Как выбрать участок. Как подобрать проект. (часть 1)

Строительство загородного дома – очень важное событие для любого человека. Сложно переоценить значимость данного шага в жизни человека. Даже покупка квартиры или готового коттеджа сопряжена с меньшими переживаниями и сомнениями, свой дом строят один, максимум два, раза в жизни. Как подобрать участок? Какой дом должен быть по размеру? Как расположить строения на участке? Нужен ли проект и где его взять?....... Перечень вопросов можно продолжать до бесконечности, но давайте попробуем разобраться по порядку.

Выбор участка.

Это многогранный, сопряженный с большим количеством вопросов, процесс. Советовать здесь, казалось бы, особо нечего, т.к. у каждого человека есть свои предпочтения и ограничения. Но все же, давайте рассмотрим варианты.

Самым главным параметром, как правило, является расположение участка, вернее, направление трассы, вблизи которой он находится. В значительной мере на выбор участка под застройку влияет его цена, этот параметр в конечном итоге и является решающим. Зачастую цена участка перевешивает другие критерии оценки, о многих из которых будущий застройщик даже и не задумывается. А это, поверьте, стоит того.

Покупка земельного участка – это инвестиция, которая может стоить столько же сколько и строительство дома, а может и превышать эту сумму. Прежде чем вкладывать деньги необходимо изучить то, что же Вы собрались приобрести. Расстояние от МКАД и элитное направление повышают инвестиционную стоимость участка только на этапе его перепродажи. Но если Вы собираетесь его осваивать и продолжать инвестиции в строительство, то необходимо убедиться в том, насколько он для этого пригоден. В первую очередь следует изучить рельеф, уровень грунтовых вод (УГВ) и состав грунтов основания, идеально было бы иметь геологические исследования, но, при продаже, этот документ встречается редко. Участок, расположенный  в низине, с высоким УГВ, с мощными слоями илонаносных или торфяных отложений, в пойме реки или у ручья, как правило, будет продаваться по заниженной цене. Для строительства на таком участке потребуются дополнительные расходы, нередко сопоставимые с его стоимостью,  и экономия при покупке будет ничтожна.

Особо стоит обратить внимание на расположение коммуникаций и подъездных путей. Если Вы покупаете участок в деревне и увидели, что по границе его идет ЛЭП, это совершенно не означает, что у Вас не будет проблем с электричеством. В дальнейшем может оказаться, что трансформатор уже старенький и напряжение в сети низкое. Вам выделят (положенных) 2,5 кВт, но учитывая, что участок расположен в 500 м от подстанции, напряжение в сети у Вас будет 170 Вольт и придется выбирать: вскипятить ли чайку  или включить лампочку. А что бы исправить положение Вам предложат принять долевое участие в строительстве новой подстанции и провести к своему участку отдельную линию проводами СИП, а так как столбы ЛЭП в деревне старые, то и их заменить заодно. Итого дополнительных 2-3 млн. рублей. И это только электричество. Та же история будет и с газом. Не забудьте и про дороги. Серьезное строительство без подъездных путей и площадок складирования просто не осуществимо. По проселку можно завести машину пиломатериала и сколотить садовый домик, но серьезного строительства затевать нельзя. Не получится. Сегодня стоимость квадратного метра дороги составляет около 1200 рублей, так вот, даже небольшой отрезок в 100м, обойдется уже в, дополнительных, 300 тысяч рублей. И это при условии, что дорога пройдет по твердому основанию, а если местность заболоченная, то смело умножайте в 1,5-2 раза.

На общую инвестиционную стоимость влияют и такие незначительные, казалось бы, факторы как конфигурация участка и соседние участки. При неудачной конфигурации строительство может быть затруднено стесненными обстоятельствами, а уж сколько проблем можно нажить от соседей, думаю, что и объяснять не стоит.

Рассматривайте строительство загородного коттеджа как инвестиционный проект, постарайтесь максимально оценить все расходы и сопоставьте их со своими возможностями. 

Продолжение ….