Наиболее характерные ошибки на начальном этапе строительства коттеджа. Часть 2

Начало статьи

1.     Доверяя, проверяй.

Тем не менее, не стоит успокаиваться, даже доверив строительство известной фирме. В ней тоже люди работают и людям свойственно ошибаться. Это возвращает нас к разговору о независимой экспертизе. Но эксперт должен быть профессиональным и независимым не только от подрядной организации, но и мнения заказчика. Ну не должен Ваш представитель Вам поддакивать, у него должно быть свое мнение, а на компромисс он может идти, только если это не приведет к непоправимым последствиям. Но и в данном вопросе не стоит увлекаться. Не стоит возить на стройплощадку друзей, знакомых и людей околостроительных профессий с целью получить от них полезный совет или помощь в контроле над ходом работ. В этом случае срабатывает обыкновенное человеческое желание «помочь», при этом мнения могут расходиться до противоположных. Небольшой пример. Проблемный участок, высокий УГВ, грунт слабый, водонасыщеный, низина. На основании геологических исследований и проекта здания конструктор рассчитал фундамент (монолитная плита), строители сделали вертикальную планировку и подготовили основание. Рассчитали смету… И в этот момент заказчик приезжает на участок со своим товарищем, который уже построился… Посмотрев от ворот на подготовленную площадку тот заявил, что можно было бы обойтись и обычным ленточным сборным фундаментом, что значительно дешевле и быстрее. Обозвал прораба (причем здесь прораб?) непрофессионалом и уехал. Заказчик в шоке, строительство остановили, собрали документы и повезли в альтернативные структуры… Подробно описывать всю эту процедуру нет смысла, но результат был таков: две организации предложили еще более затратный вид фундамента (на сваях), сроки сдвинулись на 2 месяца, что привело к удорожанию проекта в целом. Скажу по секрету - строители не любят заказчиков, разбирающихся в строительстве, но еще тяжелее работать с клиентом, который вообще ничего не понимает, но собирает все мнения «доброжелателей».

2.     Не ведись! Каждый должен заниматься своим делом.

В настоящий момент, учитывая недавний строительный бум и произошедший откат, появилось множество организаций, бригад, да и просто частных лиц, берущихся выполнить любые работы по строительству (а заодно и по проектированию) небольшими средствами. Архитекторы и дизайнеры, при проектировании, сами рассчитывают конструкции (работа конструктора), конструкторы рассчитывают нагрузки не имея проекта, фундаменты вообще выдумывают прорабы на основании прошлого опыта и желания заработать, геологические исследования грунтов проводятся при помощи лопаты и разминания комочка глины в пальцах и многозначительных взглядах на растительность участка. Конечно же, есть организации, содержащие в штате (или на договорных отношениях) сотрудников разных специальностей, но они не оказывают свои услуги бесплатно. Сейчас стало модным унифицировать конструкции и строительные процессы даже там, где это не применимо. И заказчик часто сам потакает этому, послушав веские аргументы типа: «мы уже так строили», «все так делают» или «зачем тратить лишние деньги». Последний аргумент просто убийственный, действует в 9 случаях из 10 и ведет, как правило, к еще большим затратам. Еще пример. Задумал человек построиться… Обратился в архитектурное бюро (к своим знакомым), которое, в основном, занималось перепланировкой квартир и имело небольшой опыт проектирования коттеджей (3-4 эпизода). Дальше сценарий был такой: возиться никто с клиентом не хотел, т.к. проектов уже было в достатке, поэтому разработали некую концепцию коттеджа, и привлекли стороннего конструктора для разработки фундамента и расчета нагрузок и узлов. Дальше самое интересное. Уж не знаю по какой причине - то ли из-за желания получить работу и закрепиться в фирме, то ли из-за отсутствия опыта, то ли из-за ошибочного мнения о способах экономии (а скорее всего понемногу), данный специалист начал работу с конструирования стен по собственному опыту. (Здесь стоит оговориться, конструкторы тоже бывают разных специализаций  и совершенно необязательно, что один и тот же человек рассчитывает металлические и монолитные железобетонные конструкции.) Так вот следуя по пути наименьших трудозатрат и имея опыт проектирования промышленных зданий в сейсмоопасных зонах, он решил, что «надо делать монолит». Геологические исследования были отметены сразу как недостойные внимания и слишком затратные, а на какие либо сомнения разрешились утверждением типа: «По соседству каменные строения есть? Значит, проблем не будет». По Архитектурным Решениям разработал конструктив, причем с фундаментом (затратив полтора месяца!), а затем (внимание!) решил выехать на участок для привязки дома на месте! И вот только тогда он увидел место, предназначенное под застройку. Участок оказался заболоченной низиной в конце поселка, на  котором еще лет 10 назад из года в год весной разливалась река, образовав мощный пласт илонаносных отложений вперемешку с глиной. Вода в 30 см от поверхности даже в середине лета. Нисколько не смутившись, распорядился завести журнал архитектурного надзора, журнал производства работ, начинать копать траншеи под фундамент (!) и уехал. Появился через неделю, увидел обсыпавшуюся (и почти до краев заполненную водой) траншею и дальше поступил так: взял с отвала вынутый грунт, размял в руке, подумал и изрекши «Глина!», сфотографировал все и снова уехал (видимо думать). Через неделю на встрече с заказчиком посоветовал сделать дренаж на глубине 1,7 м (то есть ниже запроектированной им глубины залегания фундаментной ленты),  при этом его не смутило, что такая глубина будет ниже уровня протекающей рядом речки!!! Здесь уже сдали нервы и у строителей и пришлось менять бригаду… Это продолжалось еще достаточно долго, и  для того что бы описывать все в подробностях нужно было бы написать отдельную повесть… Скажу только, что заказчику пришлось волевым решением прекратить работу с этими людьми и обратиться к профессионалам. Результат: потеряли год и 1,5 млн. рублей.

Конечно, для небольшого дачного или садового щитового домика можно применять стандартные конструкции (но тоже не во всех случаях) и не раздувать бюджет строительства лишними затратами. Но это, как правило, легкие деревянные или каркасные здания, с расчетным сроком службы 10-15 лет.